Menjual Hartanah Genuine Malaysia No 1: January 2018

S : Apakah yang dimaksudkan Hakmilik Strata?
J : Hakmilik yang dikeluarkan untuk setiap unit (petak) bagi sesebuah bangunan yang mempunyai dua tingkat atau lebih atas tanah berimilik yang dipegang sebagai satu lot dimana kelulusan bagi memecah bahagi bangunan tersebut telah diluluskan (Seksyen 6 AHS). Contohnya, Rumah Pangsa, Pangsapuri, Kondominium, Penthouse, Kompleks Komersial dan Rumah Kedai.

S : Bilakah Hakmilik Strata perlu dipohon?
J : Permohonan boleh dibuat oleh pemaju/pemilik tanah walaupun bangunan yang telah siap dibina itu belum dikeluarkan Sijil Menduduki (C.F.). Permohonan sedemikian hanya akan diluluskan oleh PTG setelah hakmilik tetap dan Sijil Menduduki penuh diperolehi.

S : Bagaimanakah caranya memohon Hakmilik Strata?
J : Permohonan hendaklah dibuat secara bertulis dengan disertakan bayaran dan lain keperluan seperti dalam senarai semak.

S : Mengapakah Hakmilik Strata perlu dipohon dan didaftarkan?

J : Ia bertujuan untuk menjamin kepentingan pembeli rumah berbilang tingkat sebagai pemilik berdaftar dari segi pegangan hakmilik strata. Faedah-faedah yang boleh dinikmati oleh pemilik petak berdaftar seperti berikut :-
Hak ke atas harta bersama mengikut unit syer setiap petak.
Hak ke atas keuntungan dari hasil jualan tanah sekiranya pecah bahagi bangunan ditamatkan atau tanah dijual.
Hak ke atas pampasan insuran akibat dari bencana alam.
Hak mendapat sokongan, perkhidmatan dan perlindungan bagi petaknya.
Mempunyai kuasa-kuasa sebagai seorang pemilik berhubung dengan petaknya seperti membuat urusniaga (pindahmilik, memajak, menggadai dan sebagainya).

S: Apakah yang dimaksudkan dengan Petak?

J: Di dalam skim strata, unit strata dikenali sebagai ‘petak’.

S: Apakah yang dimaksudkan dengan Petak Aksesori?

J: Petak aksesori adalah petak lain yang digunakan secara eksklusif oleh tuan punya petak hakmilik strata. Contohnya, tempat letak kereta yang hanya boleh digunakan secara eksklusif oleh pemilik petak.

S: Apakah yang dimaksudkan dengan Perbadanan Pengurusan?

J: Terdiri daripada pemilik-pemilik petak di dalam skim strata. Ia terbentuk secara automatik bila hakmilik strata didaftarkan melalui Buku Daftar Strata.

S: Apakah yang dimaksudkan dengan Harta Bersama?

J: Harta Bersama ditakrifkan sebagai semua di atas tanah berimilik kecuali petak dan petak aksesori seperti tangga, bumbung, taman dan sebagainya.

S: Apakah yang dimaksudkan dengan Unit Syer?

J: Setiap petak diumpukkan unit syer dan ditunjukkan di dalam pelan strata. Jumlah umpukan unit syer adalah berbeza bergantung kepada pelbagai faktor seperti saiz petak, lokasi petak, harga jualan petak, harga pasaran petak dan lain-lain. Pembayaran caruman adalah berdasarkan umpukan unit syer bermaksud semakin besar unit syer makin tinggi caruman yang dibayar.

Rujukan Bahasa Malaysia:

http://www.dbkl.gov.my/v6/index.php…

http://ptg.selangor.gov.my/index.php…

Sunday 7 January 2018

Apa Itu LoI ? Apa Itu Letter Of Intent ?

Apa Itu LoI ? Apa Itu Letter Of Intent ?

Mengeluarkan LoI atau Surat Minat juga lebih dikenali dengan Letter of Intent (LoI) bertujuan untuk menunjukkan komitmen seseorang atau syarikat yang tertarik atau berminat terhadap sesuatu hal dalam bisnis, baik untuk membeli, untuk ikut bersama dalam suatu bisnis atau keinginan apapun dari suatu entiti biznes terhadap relasi bisnisnya. Jadi LoI tidak hanya dipergunakan untuk menyatakan minat untuk membeli hartanah.Selain daripada hartanah juga boleh diguna pakai.

LoI ini diterbitkan secara rasmi dan ditandatangani oleh orang yang berkompeten. Jika Surat MInat Membeli dikeluarkan oleh syarikat maka ia harus ditandatangani oleh orang yang berhak mewakili syarikat tersebut.

Surat Minat Membeli Hartanah

Untuk membuktikan kesungguhan pembeli akan membeli hartanah berupa tanah dan bangunan atau hartanah lainnya seperti Bangunan komersial, hotel dan lain-lain boleh dilihat dari kesediaan dan kesanggupan mereka mengeluarkan Surat Minat Membeli ini.

Biasanya permintaan dalam mengeluarkan LoI atau surat dalam bentuk apapun melalui mekanisme tertentu sesuai dengan anggaran dasar permintaannya.

Jadi tidak boleh suatu syarikat atau perseorangan terus mengeluarkan Surat Minat Membeli properti yang belum jelas hujung pangkalnya, misalnya data-data belum ada, hartanahnya pun belum dilihat mahupun bentuk fizikalnya.

Untuk pemehaman bahwa Surat Minat ini bukanlah merupakan suatu ikatan hukum sehingga berlakunya jual beli pun , malahan tidak boleh menjadi pegangan mutlak bagi penerima LoI.

Surat Minat ini hanya bersifat pendekatan awal terhadap keinginan seseorang atau syarikat untuk membeli properti atau untuk suatu urusan bisnis tertentu.

Hanya berupa pernyataan minat yang tidak mengandungi risiko bagi mereka jika mereka tidak lagi berminat meneruskan minatnya walaupun telah membuat surat minat secara rasmi.

Dalam hal minat membeli LoI ini hanya berfungsi sebagai tindakan sementara yang harus tindakan segera dengan perikatan rasmi antara pihak yang terlibat, itupun jika ada keserasian antara minat si pembeli dengan pemilik barang ( owner )

Dengan demikian dalam proses jual beli hartanah seperti tanah, bangunan komersial , hotel dan hartanah lainnya Surat Minat ini tidak menempati posisi apapun sehingga tidak ada Akibat hukumnya apabila suatu LoI tidak direalisasikan kerana suatu sebab, misalnya pembuat LoI membatalkan surat minat yang dibuatnya.

Hartanah yang memerlukankan LoI dalam proses jual belinya biasanya adalah hartanah dengan harganya yang besar, sehingga diperlukan pembahasan awal sebelum transaksi benar-benar dilakukan.

Pembahasan awal ini meliputi misalnya untuk mendapatkan kata putus pembayaran @ mekanisme pembayaran, terms of payment, metode akuisisi apabila pemilik berupa perusahaan dan kesepakatan awal lainnya yang bertujuan untuk mempermudah proses pembelian.

LoI dibuat sederhana dan hanya berisi hal asas sahaja yang dibuat oleh syarikat atau perseorangan ( ditaip oleh peguam atau wakil ).

dibawah ini sebagai contoh membuat LoI

***Kami Direct Owner Dalam Jual Beli Hartanah ,Seperti Hotel & Resort di Malaysia.Sila hubungi kami di talian tertera.TQ

+0172260719 malaysiapropertiespure@gmail.com

LIST HOTEL FOR SELL IN MALAYSIA 2018

Malaysia Good Properties Investment : Land & Hotel To Sell In Malaysia +60172260719

LIST HOTEL FOR SALE IN MALAYSIA 2018

Senarai Hotel Untuk Dijual
*DIRECT OWNER* listing terbaru

*** INGIN DAPATKAN LISTING TERBARU HOTEL-HOTEL YG INGIN DIJUAL DI MALAYSIA 2018 ?

*** SERIUS BUYER ?

Detail & Info
Contact Person

+0172260719
chef obie
malaysiapropertiespure@gmail.com

4 & 5 Star Hotel To Sell

Malaysia Good Properties Investment : Land & Hotel To Sell In Malaysia +60172260719

Looking for save and permanent income asset to invest , 4 & 5 STAR HOTEL in Langkawi ?

Hotel To Sell

4 & 5 star

Direct Owner

Detail & Info
Contact Person
chef obie
+0172260719
malaysiapropertiespure@gmail.com

Luxury Hotel To Sell In Kuala Lumpur

Malaysia Good Properties Investment : Land & Hotel To Sell In Malaysia +60172260719

Looking for save and permanent income asset to invest? Luxury Hotel in Kuala Lumpur ?

Hotel To Sell

City Centre,

Kuala Lumpur,
Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Direct owner

Info & Detail

Contact Person
Chef Obie

+60172260719
malaysiapropertiespure@gmail.com

Perhatian Pengusaha Stesen Minyak : Tapak Stesen Minyak Untuk DiJUAL

📌TAPAK STESEN MINYAK UTK DIJUAL
Stesen minyak BHP
RM2.3 juta

JUAL bersama Syarikat.

Serius BUYER

Lokasi : tepi court mammouth, KB mall.
Dalam Bandar .
Kelantan

Hubungi

+60172260719

malaysiapropertiespure@gmail.com

#tapakstesenminyak #tapakstesenminyakuntukdijual

Translate

Thursday 18 January 2018

HOTEL TO SELL AT JALAN PUDU KUALA LUMPUR

BUDGET HOTEL TO SELL AT KUALA LUMPUR

HOTEL TO SELL AT JOHOR BHARU

HOTEL TO SELL AT MALACCA @ MELAKA

RESORT TO SELL AT PULAU PANGKOR

APA ITU HAKMILIK STRATA ? Q & A